Ontwerp bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk

Geschreven door Water Natuurlijk - 23 april 2022

De gemeente Dordrecht heeft een interessant plan ontwikkeld als vervolg op het plan Tij. Het ontwerp is te bekijken via www.ruimtelijkeplannen.nl ( plannummer: NL.IMRO.0505.BP208Noordendijk-2002) en via de website van de gemeente Dordrecht (link opent in een nieuw tabblad).

Het plangebied

Het plangebied ligt tussen de Noordendijk, de Oranjelaan, de noordelijke oever van de Vlij aan de Wantijbuurt en bevat de jachthaven in de Vlij ten westen van Plan Tij.

Het plan kan als ‘Plan Tij 2’ worden getypeerd. De ontwikkeling van het eerste Plan Tij vond plaats op de laaggelegen Jagers- en Windhondenpolder. Het nieuwe plan wordt gerealiseerd op een bestaand opgehoogd terrein (rode stip op kaart).

Kaart met Het plangebied 'Plan Tij 2'. — Het plangebied ‘Plan Tij 2’.

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan beoogt de bouw van maximaal 70 woningen mogelijk te maken en de realisatie van een zoetwatergetijdegebied door de grond af te graven. De scholen die er stonden (Gemeentelyceum, Johan de Witt Gymnasium) in het plangebied zijn gesloopt waardoor ruimte is ontstaan voor woningbouw. De kerk aan de Noordendijk blijft behouden en de scouting zal binnen het plangebied worden verplaatst naar een plek bij de Vlijbrug.

In de toelichting van het plan (link opent in een nieuw tabblad) staan de eisen en randvoorwaarden waaraan het woningbouwplan en het zoetwatergetijdegebied moeten voldoen. Deze eisen staan daarom in de regels van het bestemmingsplan; reden om die nader te bekijken. Op zich is het idee van de wijk goed: meer natuur en biodiversiteit, meer klimaatbestendig bouwen, etc. Maar in het bestemmingsplan wordt daarvan te weinig echt vastgelegd. Het laat te veel ruimte voor een minimalistische invulling met minder groen en minder klimaatrobuustheid. Er wordt bijvoorbeeld minder groen vastgelegd, in vergelijking met het oude bestemmingsplan. Dat er 10 m2 (openbaar) groen per woning genoemd wordt, is wel erg weinig. De norm van 75 m2 groen lijkt niet te worden gehaald. De Bouwenvelop verdient dus nadere aandacht.

Interessant plan

Toch merkt Water Natuurlijk Hollandse Delta dit plan als ‘interessant’ aan, omdat vergroten van het areaal aan zoetwatergetijgebieden meer natuur kan opleveren (link opent in een nieuw tabblad). Maar de bouw van 70 bungalows en de bijbehorende steigers en afmeerplaatsen betekenen een forse aanslag op de (nog te ontwikkelen) natuur. Ook de toename van de watersport (mogelijk 70 boten want 70 bungalows) vergroot de druk op het Wantij en haar oevers. Kortom: houdt het plan in de gaten!